Ejendomshandler - Lars Tømrers hus (1840 - 1935)
Kilde: Museum Odense odensebilleder.dk
LARS TØMRERS HUS
Lige over mælkemandens vogn ligger et hus, som min tipoldefar ejede, og som min oldemor voksede op i. Adressen dengang var Skt. Jørgensgade 30 i Odense. Denne artikel handler om, hvordan man finder oplysninger om ejendomme, der er handlet i 1800-tallet og frem til ca. 1930. Læs om senere handler i bunden af artiklen.
Tipoldefar, tømrersvend Lars Nielsen, ejede huset, det ved jeg fra folketællinger. Men...
1 Hvornår har han købt huset?
2 Hvem har han købt det af – måske noget familie?
3 Hvad gav han for det?
4 Hvordan skaffede han mon pengene?
5 Hvem solgte han det videre til – forblev det i familiens eje?
LIDT OM LARS OG HUSET
Lars er født i 1810 på Østfyn og dør i 1894 i Skt. Jørgensgade 30, Vor Frue sogn i Odense. Han bliver i 1851 gift med Ane Kirstine fra Seden. Præcis 9 mdr. efter brylluppet får de datteren Nielsine. Lars og Ane Kirstine får 7 børn mere de næste 20 år, deriblandt min oldemor, Petrine. Lars' hustru lever 22 år længere end ham, og da hun dør i 1916, bor hun samme sted. Dvs. hun må have overtaget huset efter Lars.
Datteren Nielsine er født i 1852 og død i 1927. Hun er en ugift frøken og bor også på adressen ved sin død. Så hun har nok arvet huset.
FIND MATRIKELNUMMER OG EJERLAV
Ved Lars' død står der at husnummeret er 30. På folketællinger i 1850, 1860 og 1880 står der nr. 114 eller 34, så husnummeret er lidt usikkert, men den nyeste oplysning siger nr. 30.
På hjemmesiden ois.dk (Offentlig InformationsServer) vælges ’Sct. Jørgensgade 30, Odense’. I dette tilfælde er den hoppet til Skt. Jørgensgade 12, da en lang række ejendomme i dag er slået sammen og er et boligselskab. Adressen vil da vise boligforeningens formands adresse. Den samlede ejendom hedder matr. nr. 1963 og ejerlavet er Odense bygrunde.
En anden metode kan være: På Kraks kort indtastes adressen Skt. Jørgensgade 30, Odense. Se hvor adressen ligger i dag. NB, i dette tilfælde kan husnummeret have flyttet sig, da det nu er nye boligforeningshuse. I øverste højre hjørne kan man vælge 'Matrikler'.
Øvelse: Prøv at lede - på en af de to hjemmesider - efter et enfamiliehus, som du kender, og hvor du ved at ejeren bor i ejendommen. Find matrikelnummer og ejerlav.
NAVNEREGISTER
Selvom vi mangler et præcist matrikelnummer på Skt. Jørgensgade 30, kan vi godt finde ejendommen alligevel i de gamle kilder. Der findes ofte et navneregister til skøde- og panteprotokollerne, især i større byer. Så start med at lede efter Lars Nielsen i navneregisetret. Man kunne også have fundet et gammelt matrikelkort, læs mere om det nederst i artiklen.
På rigsarkivet.dk vælges ’Arkivalieronline', 'Ejendomme' og 'Realregistre, skøde- og panteprotokoller’. Vælg derefter 'Odense amt' og ’Odense byrets 3. afdeling, Tinglysningen’. Her findes ’Navneregister til skøde- og panteprotokol og til realregister de faste ejendomme vedkommende 1740-1927’. Klik på +-tegnet. Den 4. linje herunder indeholder perioden 1883-1926. Efternavn N starter på opslag 167. Klik frem og led efter personer med efternavn, der starter med N og led efter Skt. Jørgensgade 30 (husk at det er dobbeltsider, dvs. 2 rækker, der skal gennemses på hvert opslag. *)
På opslag 169 findes ’Skt. Jørgensgade 34, 30, matr. nr. 1970, L. Nielsen, tømrersvend, SP protokol 32, pag. 265, folio i hovedregistret bygrunde 2091.’
Det skal tolkes sådan: Adresse Skt. Jørgensgade 34 (eller 30). Matr. nr. 1970 Odense Bygrunde. Ejeren er tømrersvendd L. Nielsen. Handlen er ført i skøde- og panteprotokol (SP) nr. 32 på side 265.
Handlen kan også findes i 'hovedregisteret' på side 2091. Hovedregistret kaldes også for Realkregisteret.
Leder videre, måske kommer enken Ane Kirstines handel også…
På opslag 178 finder jeg ’Skt. Jørgensgade 30, matr. 1970, Nielsine Kirstine Frederikke Nielsen (ældste datter), SP protokol 71, side 322, hovedregistret bygrunde 2091.’
Nu kender vi helt sikkert det rigtige matrikelnummer og vi har fundet en henvisning til oplysning om to handler, der ser interessante ud. De findes begge på side 2091 i realregisteret. Og selve skøderne og pantebrevene findes i SP-protokol 32 og 71..
REALREGISTER
'Realregister til skøde- og panteprotokol' er det næste vi skal finde (ovenfor kaldes det hovedregisteret, men det er det samme). Dér står noget om ejendommens handler, hæftelser (lån i huset) og servitutter (særlige bestemmelser for ejendommen eller området). Registeret er ført i matrikelnummerorden – derfor var det vigtigt at finde matrikelnummeret først. Realregistret er en oversigt over ejendommens handler i en given periode. Her kan man se hvilke ejere, der har været i perioden, hvilke lån, der er optaget (og tilbagebetalt - så er de nemlig gennemstreget vandret), samt hvilke servitutter, der er tinglyst på ejendommen.
På rigsarkivet.dk vælges ’Arkivalieronline', 'Ejendomme' og 'Realregistre, skøde- og panteprotokoller’. Derefter ’Odense amt’ og ’Odense byret 3. Afdeling, Tinglysningen’. *)
Her findes ’Realregister til skøde- og panteprotokol - Odense Købstad (1883 - 1946). Klik på +-tegnet. Herunder findes’1689 Vor Frue sogn Bygrunde 1883,1935 1801 - 2114 Vor Frue sogn Bygrunde 1883,1935 2250’.
Altså noget, der indeholder Vor Frue sogn og vores ejerlav og matrikelnummer.
På dansk betyder det: Vor Frue sogn, ejerlav Odense bygrunde, matr. nr. 1689-2114, register nr. 5 (står ingen steder andet end inde på opslag 1), folio (altså sidetal) 1801-2250 for perioden 1883-1935.
Dette er ’hovedregisteret bygrunde’ som der var henvist til i navneregistret. Jeg bladrer nu frem til side 2091 som jeg fik at vide i navneregistret. )opslag 301).
Jeg kunne også have ledt efter matrikelnumrene yderst til venstre, ejendommene vises nemlig i matrikelnummerorden fra nr. 1689 til 2114.
Her ses:
SKØDER (ADKOMST)
1 Skøde til tømrersvend L. Nielsen tinglæst (i vore dage hedder det tinglyst) 13.07.1846, pantebog 32, side 265.
2 Skøde til datteren Nielsine Kirstine Frederikke Nielsen tinglæst 20.05.1912, bog 71, side 332. (Hov, tidligere stod der 322 - måske skrivefejl)
Bemærkning: If. Skøde af 14.11.1904 fra no. 1’s enke Ane Kirstine Nielsen.
3 Skøde til tømrermester A. Knudsen iflg. Skøde fra Odense Købstads skifteret tinglæst 16.05.1929
Købesum 4.000 kr., Ejend… 3.600 kr.
Bemærkning: Skifteudskrift som adkomst for L. Nielsens enke Ane Kirstine Nielsen, læst 02.11.1914 af 74/137 til …else af adkomst for no. 2.
Dødsboskifte lyst 21.02.1928.
4 Skøde til Chr. Dam tinglyst 22.03.1935, købesum 13.000 kr., Ed.. 8.000 kr.
Skøde endeligt tinglyst 24.05.1935
Der findes altså 4 handler og en overdragelses til en enke uden skøde, men ved tinglysning af skifteretsattesten. Sådan gør man også i dag.
HÆFTELSER
Når en hæftelse (et lån) er indfriet, streges det over med en vandret streg i protokollen.
1 28.12.1855, lyst 07.01.1856 lån 700 Rd. fra Fyens Stifts Sparekasse, aflyst 01.08.1929. Pantebog 34, side 252.
2 Aftægtskontrakt til enke Ane Kirstine Nielsen, udstedt 14.11.1904, tinglyst 20.05.1912, bog 71, side 332. Aflyst 16.05.1929.
3 Fyens Discontokasse 4.500 kr. , lyst 16.09.1929. Aflyst 24.05.1935.
4 Kreditforeningen af Grundejere i Fyens Stift 5.000 kr. (1. prioritet), lyst 29.07.1929
5 Pantebrev fra Lilly Richter Hartmann pantebrev 2,500 kr., lyst 29.07.1929
6 Pantebrev fra tømrermester A. Knudsen
O M S K R E V E T - Overført til Tingb. Od. Købst. Bygr. Dvs. dér skal jeg lede, hvis jeg vil se SENERE handler og pantebreve.
De 6 tinglyste lån er optaget og indfriet på forskellige tidspunkter, de fleste samtidg med at der er sket en handel.
SKØDE- OG PANTEPROTOKOL
Realregisteret (eller hovedregisteret) var en oversigt, men skøde- og panteprotokollen er stedet, hvor hele skødets tekst er indskrevet, det samme gælder lånene, så man kan altså læse detaljer om handlernes og om lånenes vilkår.
Nu skal vi finde bog 32 og 71 for at finde de to handler og aftægtskontrakten og måske bog 34, hvis jeg vil læse om lånet, der blev optaget (lyst) i 1856.
På rigsarkivet.dk vælges ’Arkivalieronline', 'Ejendomme' og 'Realregistre, skøde- og panteprotokoller’. ’Odense amt’ og ’Odense Byret 3. Afdeling, Tinglysningen’. Her finder jeg 'Skøde- og panteprotokol (1683 - 1927)'. Vælg bog '32 1844-1850'. Vi skal finde side 265. *). Det er opslag 270 og 271.
Her er teksten fra billedet transskriberet. Læg mærke til, at man både har en købekontrakt og et skøde. Det svarer præcis til den måde, man gør det på i dag, nu hedder det bare købsaftale og skøde:
Den 13de Juli 1846
No. 6 Stpl. Ppr. 1A No 8 fra 1846 Skjøde
Ing…dr…kommen Muurfrimester Jacob Jensen heri Odense giør herved vitterligt, at have
solgt og overdraget det mig tilhørende Huus, No. 114, ved St. Jørgensporten, som er en Deel
af den saakaldte Skræppegaards Stuehusbygning, til Tømmersvend Lars Nielsen, lige-
ledes heraf Odense. - Kjøbesummen fornævnte Tømmersvend Lars Nielsen, modtager det
her solgte Huus, bestaaende af 9 Fag, overtages Bindingsværk med fælles Gang i
begge Ender, i den Tilstand, som det nu befinder sig, og som det ..er optagne K..t udvi-
ser, med alle de Rettigheder, hvormed jeg efter Skjøde af 7. Marts 1832 fra Muurmester
Crones Enke har eiet Samme og saaledes som de i Kjøbekontrakten ere Specificerede. – Da
nu Kjøberen, fornævnte Tømmersvend Lars Nielsen, har betalt mig Kjøbesummen 700 Rbd
siger syv hundrede Rigsbankdaler Sedler, d…..d contant at udbetale mig 50 Rbd i Juni Termin f.
A., ....... i Decbr. Termin f. A. 200 Rbd og Resten, 450 Rbd, i Juni Termin d. A. med 4 p. …
Renter, saa erklærer jeg herved , ingen videre Lod, D… eller Rettighed at have til eller udi for-
nævnte 9 Fag Huus med Tilliggende, men Samme fra nu af at tilhøre Kjøberen som en
mig …tigen afkjøbt Eiendom, som jeg er pligtig, overensstemmende med mine derpaa havende
Adkomster, at hjemle, som fri for hver Mands Tiltale. – Med dette Skjøde følger mit ..dre
Skjøde og Gjenpart af en hertil hørende Kjøbecontract paa Eiendommen. – Alle mulige 20 …
af denne Handel, det være sig med Stempelpapier til Documenterne, sammes Tinglæsning, Afgiv-
terne til Kongens Kiste etc. udbetaler Kjøberen og Sælgeren med hver det Halve. – Saa-
ledes udstedes dette mit Skjøde, som maa læses og protokolleres ved Retten, uden ....el til mig,
egenhændig, og i Vitterlighedsvidners Overværelse underskrevet og forseglet. – Odense den 12. Juni 1846. -
I. Jensen, Muurmester (I.J.) Til Vitterlighed B. Jensen. H. Jensen. At indbemeldte Eien-
dom under Brandforsikringssummer 791 a ikke er ansat til Grundtaxt, attesteres herved. – Odense
Borgmester Contoir .. 8. Juli 1846. - ... 3 f. N. Petersen Fm. –
Stpl. Ppr. 2A No 6 pr. 1845. – Kjøbecontract, oprettet imellem os Undertegnede
Muurfrimester Jacob Jensen af Odense, som Sælger, og Tømmersvend Lars Nielsen, som Kjø-
ber, en Hu…... er betegnet med Matrikel No 115 og Brandforsikringssummer No 114 ved
Odense St. Jørgens Port. – 1. Jeg Muurfrimester Jacob Jensen af Odense sælger og over-
drager herved til Tømmersvend Lars Nielsen af Odense det mig tilhørende Huus , No 115 Ret
indenfor Odense Kjøbstads St. Jørgensport, der bestaar af 9 Fag ...etages Forhuus til Ga-
den, og fra i den østlige Ende paagrændser af Muurmester Proms Huus og i den vestlige af
Høker Knud Christensens iboende Huus. – I Kjøbet følger den Huset nu tilhørende
Gaardsplads, saaledes som Samme nu befindes, og som den findes anført paa det af Stiftsland-
inspecteur Buckhave i Marts 1832 forfattede Kort .. under No 2 med det paa bemeldte
Gaardsplads værende Lokum. – Det bemærkes, at jeg af de 16 Fag Huus, som med Skjøde af
7. Marts 1832 blev mig overdraget til Eiendom af Muurmester Crones Enke, Anne Mar-
grethe Ulrichsen, forud har afhændet et Fag til Knud Christensen, i den vestlige Ende be-
tegnet paa Stiftslandinspecteur Buckhaves forbemeldte Kort med No 3 … følge Kjøberen,
Lars Nielsen, ikkun herved overdrages, ham men bemærket, de øvrige 9 Fag af den mig
i Medfør af bemeldte Skjøde tilhørende Eiendom, ligesom jeg og til bemeldte Knud
Christensen tillige har afhændet et … af Gaardspladsen den vestlige Side, saaledes
som Samme paa Landinspecteur Buckhaves ovennmeldte Kort er anmærket og
afridset under No 4, og hvilket altsaa ogsaa undtages fra nærværende Salg. – Entlig
undtages endvidere fra Salget den Hauge, som jeg i sin Tid erholdt Eiendomsover-
dragelse paa tilligemed Huuset, da Samme senere af mig er henlagt til det mig tilhørende
Huus No 83 i Odense St. Jørgensgade. – 2. Eiendommen tiltrædes af Kjøberen Michaeli Flyt-
tedag d.A., og staar indtil den Tid for Sælgers Regning og Risico, hvoraf følger, at
Sælgeren haver ..i.. for indeværende Sommerhalvaar, og betaler Skatten af
Eiendommen indtil 1. October d. A. saa..gsom i det hele for Samme Tid præsterer alle
offentlige Byrder af samme Huus. – 3. Kjøbesummen er betinget til 700 Rbd, gjenta-
ger syv hundrede Rigsbankdaler Sedler, hvoraf 50,- s: halvtredsindstyve Rigsbankdaler .. be-
tales i Juni Termin d. A. uden Renter, og Resten, 650 Rbd .. gjentager sexhundredeoghalv-
tredsindstyve Rigsbankdaler .. betales i Decbr. Termin d. A. med et fjerdingsaaer Renter. –
For Kjøbesummens rigtige Betaling til de anførte Terminer og for Accordtens punktlige
Opfyldelse i det Hele fra Kjøberens Side indestaar Huusmand Lars Jensen af Bregnehuus
paa Fangel Mark, Odense Land, og Tømmerfrimester Lars Hansen af Odense, som
Cautionister og Selvskyldnere, til hvilken Ende han med Underskrivt paa denne Con-
tract overtager og underkaster sig de deraf flydende Pligter. – 4. Alle Omkostnin-
ger i Anledning af denne Handel, saasom stemplet Papier til Kjøbecontract og Skjøde,
Betaling for disse Dokumenters Forfattelse og Tinglæsning, samt Afgivt til Kongens
Kiste og Fattigvæsnet, betales af Kjøber og Sælger, med hver det Halve. – 5. Original
Contracten forbliver i Eierens eller Sælgerens Værge, hvorimod Kjøberen leverer en
Bekræftet Afskrivt af Samme. – Odense d. 8. Mai 1845. – I. Jensen (I. J.), L. Nielsen. –
Selvcautionister og Selvskyldnere: L. Hansen. Lars Jensen. – Til vitterlighed
N. P. Nielsen. ……- 50 Rbd, skriver halvtredsindstyve, er betalt d. 21. Juli 1845. I. Jensen.
Til vitterlighed: R. Poulsen, L. Nielsen.- 100 Rbd skriver et Hundrede Rigsbkd, Til Vitterlighed
Rasmus Jensen. – Jeppe Jacobsen.- L. Nielsen. – Foruden de anførte … er endvidere
Resten, 550 Rbd, rigtig betalt og modtaget af I. Jensen.
Øvelse: På samme måde kan du finde salget til Nielsine i bog 71, side 332. Og aftægtskontrakten samme sted samt pantebrevet til sparekassen i bog 34, side 252.
SVAR PÅ SPØRGSMÅL
1 Hvornår har Lars købt huset?
Købekontrakten er underskrevet i maj 1845, men skødet er først underskrevet i juni 1846.
2 Hvem har han købt det af?
Murerfrimester Jacob Jensen. Der er ikke noget, der tyder på, at der er familierelationer mellem de to. Jacob Jensen har ejet huset siden 07.03.1832, hvor han købte det af murermester Crones enke (det står i Lars' skøde fra 1846).
3 Hvad gav han for det?
Lars gav 700 Rigsbankdaler for det.
4 Hvordan skaffede Lars pengene?
Lars er ungkarl og 35 år, da han køber huset. Han har tilsyneladende betalt kontant over to terminer. Der ser ikke ud til at være optaget lån i huset omkring 1846 (iflg. realregisteret), måske har han lånt af noget familie – men i hvert fald uden pant i huset. I 1855 optager han et sparekasselån med pant i huset som svarer til købesummen, så dér har han nok fået den endelige finansiering på plads. Men hvem, der har lånt ham penge i de første 10 år er uvist.
Hov, ved nærmere eftersyn i Skøde-panteprotokol 32, side 266 (lige efter skødet), fik jeg øje på et pant, der IKKE var nævnt i realregistret:
No. 7 Stpl. Ppr. No. 3 p.. 1846. - Panteobligation
Jeg, undertegnede Tømmersvend Lars Nielsen heraf Odense, tilstaar og gjør
herved vitterigt, at jeg af Tjenestekarl Jens Larsen, ligeledes heraf Odense, har mod-
taget tillaans 200 Rbd, siger to hundrede Rigsbankdaler, hvilken Capital jeg forpligter mig
til, med et halvt Aars lovlig Opsigelse for nogen af Siderne at tilbagebetake til 11. Juni
eller 11. December Termin, samt at erlægge deraf 4 P. Cto (%) aarlig Renter, med
Halvdelen i hver af de nævnte Terminer. - Skulde jeg udeblive med Renterne over
en Maaned efter Forfaldstiden, da skal strax den hele Capital med Renter være
forfalden til Betaling. - Til Sikkerhed for Capital og Renter med paaløbende
Omkostninger i Tilfælde af Søgsmaal, pantsætter jeg herved med 1ste Prioritet
Contant mit Huus heri Byen, No 114 ved St. Jørgensporten, bestaaende af 9 Fag
....tages Bindingsværk, med alt Tilhørende, saaledes som det er mig tilkjøbt
fra forrige Eier, Muurfrimester Jacob Jensen, under 12. Juni d. A. - I øvrigt forpligter
jeg mig til at holde Pantet forsvarligt vedlige, i modsat Fald skal Capital med Renter
strax være forfalde til Betaling. - I Tilfælde af Ildsvaade, kan Capital med Renter
haves ved Assurancen, hvori Huset er firsikret. - Med hensyn til min Gjæld efter nærvæ-
rende Forskrivning, underkaster jeg mig den særlige Retsforfølgning efter Forordning
af 25. Januar 1828. - Til Bekræftelse har jeg i Vitterlighedsvidners Overværelse ud-
skrevet og forseglet denne min Obligation. - Odense den 12. Juni 1846. - Lars Nielsen. Til
Vitterlighed N. Terpp. - Rasmus Hansen. -
5 Hvem solgte han huset videre til?
Enken, Ane Kirstine, overtog huset ved hans død i 1894. Der blev ikke lavet nyt skøde i den anledning, men blot tinglyst at hun har overtaget ejendommen i hendhold til skifteretsattesten. 10 år senere overdrager hun huset til sin ældste datter, Nielsine. Der oprettes samtidig en aftægtskontrakt, der sikrer, at Ane Kirstine kan blive boende hos datteren, så længe moderen lever. Da datteren dør i 1927, 75 år gammel, sælges huset via hendes dødsbo til en fremmed.
Vi fik næsten svar på alle 5 spørgsmål, og så må man lave sine egne gisninger om, hvordan han mon skaffede resten af pengene til huskøbet i 1845.
ANDRE KILDER OM EJENDOMME
odensebilleder.dk - her fandt jeg et billede af gaden og kunne se huset i rækken af små byhuse. Søgeord: Skt. Jørgensgade.
historiskekort.dk - Geodatastyrelsens historiske kort, her fandt jeg et matrikelkort, som bekræfter, hvor ejendommen matr. nr. 1970 lå.
Genpart af skøder. I dette tilfælde fandt jeg under 'Retten i Odense, Odense Tinglysning' en kasse, der hed 'Genparter af skøde- og servitutdokumenter - Odense bygrunde 1951-1990 for perioden 1927 - 1973'. Altså matr. nr. 1951-1990 - NB: Det er ikke årstal. Heri fandt jeg genpart af det skøde, hvor Nielsines dødsbo sælger ejendommen samt genpart af alle senere skøder frem til 1973.
Brandforsikringsprotokol. Heri kan der måske findes tegning af ejendommens indretning.
*) MÅSKE EN LETTERE MÅDE
Alle opslag hos rigsarkivet.dk kan laves lige så nemt eller faktisk nemmere via Daisy:
Arkivskaber = Odense (fordi tinglysningsrettens navn må hedde noget med Odense - enten Odense Byfoged, Odense Byret eller Odense Tinglysning)
Arkivserie = 'skøde' eller 'realregister'
Periode = 1840-1930
Rigtig god fornøjelse - hvis det er en trøst, så bliver det lettere, når du har prøvet det et par gange ;-)
Mette Fløjborg, 04.2024
Andre artikler om emnet: